有助于降低购房成本

继阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

业内人士认为，监管部门下调首套个人住房公积金贷款利率进而降低购房者成本的意图明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举体现了公积金贷款利率的政策导向，有助于进一步降低刚需购房者购房成本。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，降低购房成本与负担。                                                             楼市有望逐步回暖

9月29日以来，监管部门就房地产市场出台了多项政策举措，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等。

“这些政策举措促成了四季度稳楼市的关键，有利于促进四季度房地产市场逐渐趋稳。”严跃进说。

推动房地产市场趋稳是四季度稳增长的举措之一。业内人士认为，根据房地产市场恢复状况，后期政策还有较大发力空间。

庞溟预计，未来或有更多政策措施出台落地，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求，促进居民合理购房需求有效释放，推动房地产投资恢复。各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度也将进一步加大。